Senke Deine Steuerlast und baue Dir Immobilienvermögen auf, ohne Dein Erspartes anzufassen

Weil sie beim Einkauf schon einkalkuliert sind. Wir erklären Dir gerne, wie das funktioniert. Wir kaufen ganze Mehrfamilienhäuser und teilen sie in einzelne Wohnungen auf. Stell Dir einen Kuchen vor: Als ganzer Kuchen ist er günstiger als in einzelnen Stücken. Genau da entsteht der erste Teil des Spielraums. Dazu kommt die Auswahl. Wir kaufen keine Neubauten, sondern gepflegte Häuser, oft von Erbengemeinschaften oder von Eigentümern, die jahrzehntelang alles instand gehalten, die Miete aber lange nicht angepasst haben. Wichtig ist dabei das Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Heizung und die zentralen Leitungen. Ist das in Ordnung, sind größere Kosten absehbar und stehen von Anfang an in Deiner Kalkulation. Aus diesem Spielraum werden Deine Kaufnebenkosten bezahlt. Dein Kaufpreis liegt dabei im Schnitt der jeweiligen Lage, teilweise darunter. Du zahlst also keinen Aufschlag dafür, dass Du nichts einbringst. Beide Seiten verdienen daran, und Du siehst vorher genau, wie die Rechnung aussieht.

Ja, und zwar häufiger, als die meisten denken. Für die Bank zählt bei unseren Objekten nicht, ob Du vermögend bist, sondern ob Dein Einkommen verlässlich ist und Du mit Geld umgehen kannst. Konkret schaut sie auf vier Dinge: mindestens 2.800 € netto im Monat, einen unbefristeten Arbeitsvertrag außerhalb der Probezeit, eine saubere Schufa ohne negative Einträge und ohne größere Konsumkredite, und mindestens 10.000 € nachweisbares Vermögen. Diese 10.000 € musst Du nicht anfassen. Sie zeigen der Bank nur, dass Du mehr verdienst als Du ausgibst. Es zählt praktisch alles: Bankguthaben, ETF-Depot, Bausparvertrag, Versicherungen, Riester oder Rürup, Edelmetalle, sogar Deine Kryptowallet. Ob es bei Dir passt, sehen wir im ersten Gespräch in wenigen Minuten.

Vorwissen brauchst Du keins. Die meisten unserer Kunden hatten vorher nie etwas mit Immobilien zu tun, manche waren komplette Anfänger. Was Du mitbringen musst, ist ein sicheres Einkommen ab etwa 2.800 € netto und Finanzen, die Du im Griff hast. Ob es bei Dir wirklich funktioniert, hängt von Deinem Einkommen, Deiner Bonität und Deinen bestehenden Verpflichtungen ab. Das schauen wir uns im ersten Gespräch gemeinsam an, bevor Du irgendetwas entscheidest

Das rechnen wir Dir für jedes Objekt konkret vor, bevor Du Dich entscheidest. Bei vielen unserer Kunden bleiben nach Mieteinnahmen und Steuervorteilen etwa 50 bis 150 € im Monat übrig, die sie selbst dazuzahlen. Das ist vor allem in den ersten Jahren relevant. Nach der ersten Mieterhöhung, meist nach zwei bis drei Jahren, verbessert sich die Rechnung deutlich. Ziel ist, dass die Wohnung sich ab dann selbst trägt und Du dauerhaft nichts mehr dazuzahlst.

Ganz ausschließen lässt sich das bei keiner Immobilie, und wer Dir etwas anderes erzählt, ist unseriös. Deshalb setzen wir vorher an: geprüfte Objekte, Standorte mit echter Nachfrage und eine Vermietbarkeit, die auch in ein paar Jahren noch trägt. Die Verwaltung vor Ort kümmert sich auf Wunsch um Mieterauswahl und Neuvermietung. Je nach Objekt und Situation lässt sich das Risiko zusätzlich absichern. Und Du siehst vor dem Kauf schwarz auf weiß, welche Kosten, Rücklagen und Szenarien in der Kalkulation stecken. Du entscheidest also mit Zahlen, nicht aus dem Bauch heraus.

Darum musst Du Dich im Alltag nicht kümmern. Eine Hausverwaltung vor Ort übernimmt auf Wunsch die vollständige Mietersuche, Bonitätsprüfung, Handwerkerkoordination und die laufende Kommunikation mit dem Mieter. Die Wohnung gehört Dir. Wenn Du bei einzelnen Entscheidungen selbst mitreden möchtest, kannst Du das jederzeit tun. Für die meisten unserer Kunden bleibt im Alltag nicht mehr übrig, als einmal im Monat kurz zu prüfen, ob die Miete da ist, einmal im Jahr die vorbereitete Nebenkostenabrechnung weiterzuleiten und an der Eigentümerversammlung teilzunehmen. Ganz ohne Aufwand geht es also nicht. Immobilien leben, und wer Dir etwas anderes erzählt, der lügt. Das sind aber alles Aufgaben, die Du entspannt aus der Ferne vom Handy oder Laptop erledigen kannst. Genau deshalb kannst Du auch problemlos in eine Stadt investieren, die 300 Kilometer entfernt liegt, ohne dass die Wohnung zu Deinem zweiten Job wird. Dein Zeitaufwand bleibt im niedrigen Stundenbereich, nicht im Wochenbereich.

Wünsche kannst Du äußern, und wir sagen Dir ehrlich, ob sie sich mit einer guten Kalkulation vereinbaren lassen. Die Auswahl treffen aber wir. Das hat einen Grund. Viele Lagen klingen auf dem Papier super und in Studien sowieso. Ob dort in zehn Jahren noch jemand mieten will, sieht man erst, wenn man den Markt seit Jahren beobachtet. Genau dafür sind wir da, damit Du diese Einschätzung nicht selbst treffen musst. Unser Maßstab ist einfach: Wir schlagen Dir nur Objekte vor, die wir selbst kaufen würden. Und Du bist an nichts gebunden. Du bekommst die Wohnung mit allen Zahlen vorgestellt und entscheidest danach, ob Du sie willst.

Für Dich ist der gesamte Prozess kostenfrei. Auch Maklergebühren fallen für Dich als Käufer nicht an. Wir werden vom Verkäufer vergütet, und zwar nur dann, wenn es tatsächlich zu einem Kauf kommt. Du gehst also kein Risiko ein, wenn Du Dir das Ganze erst einmal ansiehst und danach ablehnst.