Mit uns baust Du aus Deinem Einkommen Schritt für Schritt Immobilienvermögen auf, ohne eigenes Kapital einzusetzen und ohne dass die Verwaltung an Dir hängen bleibt.
Lage, Marktpreise, Bewertung, Finanzierung: Das alles musst Du nicht selbst können. Du musst nur wissen, was Du erreichen willst.
Ob Du Vermögen aufbauen, Steuern sparen oder Deine Rentenlücke schließen willst: Wir rechnen Dir vor, was in Deiner Situation möglich ist, und erklären es so lange, bis Du die Zahlen selbst nachrechnen kannst. Auch beim dritten Mal.
Erst wenn die Rechnung für Dich aufgeht, kaufst Du.
Die meisten, die zu uns kommen, kaufen ihre erste Kapitalanlage und hatten vorher nichts mit Immobilien zu tun. Andere haben schon eine und wollen nachlegen. In beiden Fällen siehst Du die komplette Kalkulation, bevor Du entscheidest und unterschreibst.
Beim Immobilienkauf zahlt man Steuer, Notar und Grundbuch normalerweise selbst. Bei uns übernimmt das der Verkäufer. Das kann er, weil er das Haus im Ganzen gekauft hat und die einzelnen Wohnungen zusammen mehr wert sind. Er verdient trotzdem, Du startest ohne Dein Erspartes. Beide Seiten haben etwas davon.
Immobilien als Kapitalanlage gelten als eine Sache für Reiche. Viele Angestellte beschäftigen sich deshalb gar nicht erst damit. Wir wollen, dass mehr von ihnen Steuern sparen und ihre Rentenlücke schließen. Nicht mit einem Trend, sondern mit einer Wohnung, die sich über die Jahre selbst abbezahlt.
Heute geht Monat für Monat ein Teil Deines Gehalts an Steuern weg. Und später ersetzt Dir die gesetzliche Rente nur einen Bruchteil von dem, was Du heute zum Leben hast.
Je mehr Du verdienst, desto mehr gibst Du über die Lohn- und Einkommensteuer wieder ab. Dieses Geld ist weg, bevor es überhaupt anfangen kann, für Dich zu arbeiten.
Die gesetzliche Rente hält Deinen heutigen Lebensstandard später nicht. Die Differenz musst Du selbst schließen. Das schreibt Dir die Deutsche Rentenversicherung jedes Jahr selbst in Deine Renteninformation.
Beides trifft Dich gleichzeitig: Was heute an Steuern weggeht, fehlt Dir später beim Vorsorgen.
Was das konkret bedeutet, siehst Du hier an einem echten, anonymisierten Kundenbeispiel.
Steuerlast bis zur Rente*
1.037.155 €
Rentenlücke*
2.056 € fehlen jeden Monat
*Zahlen eines echten Kunden, anonymisiert: 26 Jahre alt, 69.000 € brutto im Jahr, davon rund 3.500 € netto im Monat, aktuell etwa 13.000 € Lohn- und Einkommensteuer pro Jahr (ohne Sozialabgaben), noch 41 Jahre bis zur Rente. Von da an ist hochgerechnet: 2 % mehr Gehalt pro Jahr, dazu 250 € im Monat in einen ETF mit 7 % Rendite und 3 % Inflation. Die Steuerlast steigt über die Jahre stärker als das Gehalt, weil mit dem Einkommen auch der Steuersatz steigt. Rente und ETF-Entnahme sind nach Steuern gerechnet und in heutigem Geld angegeben, damit Du siehst, was davon später wirklich übrig bleibt. Hochrechnung mit angenommenen Werten, keine Prognose.
Lass uns kostenlos und unverbindlich durchrechnen, wie hoch Deine Steuerlast und Deine Rentenlücke wirklich sind.
Jetzt Immo-Check startenDen Kaufpreis finanziert die Bank. Die Rate zahlt zum großen Teil Dein Mieter. Und ein Teil dessen, was heute ans Finanzamt geht, fließt stattdessen in Deinen Vermögensaufbau.
Bei passender Bonität finanziert die Bank den kompletten Kaufpreis. Was dabei zählt, ist nicht Dein Erspartes, sondern Dein regelmäßiges Einkommen.
Die Miete deckt einen großen Teil von Rate und laufenden Kosten. Mit jeder Rate gehört Dir ein größerer Teil der Wohnung schuldenfrei.
Abschreibung, Zinsen und laufende Kosten kannst Du steuerlich geltend machen. Wie viel bei Dir zurückkommt, hängt von Deiner individuellen Situation ab.
Immobilieninvestment
Mit jeder Rate gehört Dir ein größerer Teil der Wohnung schuldenfrei.
Erst ansparen.
Beim ETF wächst nur das Geld, das Du selbst eingezahlt hast.
Ab dem ersten Tag.
Bei der Immobilie wächst der volle Wert, während Mieter und Finanzamt einen großen Teil der Rate tragen.
1 Feld = 1.000 € · schematische Darstellung
Das ist der Unterschied zwischen Deinem Geld und dem Geld der Bank, das Du für Dich arbeiten lässt.
Und wenn der Kredit abbezahlt ist, bleibt die Miete. Genau das ist der Betrag, der Dir in der Rente sonst fehlt.
Die Bank finanziert den Kaufpreis zu 100 Prozent. Die Kaufnebenkosten, also der Teil, den ein Käufer normalerweise selbst aus der Tasche zahlen muss, übernimmt der Verkäufer. Für Dich heißt das: Du kaufst eine Wohnung, ohne Dein Erspartes anzufassen.
Wie und warum zahlt der Verkäufer Deine Kaufnebenkosten? Weil sie beim Einkauf schon einkalkuliert sind.
Wer zahlt was?
Den Kaufpreis finanziert die Bank, die Kaufnebenkosten zahlt der Verkäufer. Beides steht so im Notarvertrag.
Sie standen vor genau denselben Zweifeln wie Du: Funktioniert das wirklich ohne Eigenkapital? Habe ich nach Feierabend überhaupt Zeit dafür? Und kann man dem Prozess vertrauen? Sieh selbst, was sie nach dem Kauf sagen.
Wir sind wirklich sehr, sehr zufrieden. Und ja, wir werden auch in der nächsten Zeit auch noch eine weitere Wohnung kaufen und uns da ein kleines Portfolio aufbauen.
Habe dieses Jahr bereits mit der Unterstützung drei Wohnungen gekauft und aktuell sind wir dabei, die vierte Wohnung zu kaufen. Ich bin sehr, sehr froh darüber.
Wir sind jetzt auch dran, die zweite Immobilie schon zu prüfen, die Finanzierung. Das heißt, es wird nicht die letzte Immobilie gewesen sein, die ich dieses Jahr gekauft habe.
Was soll ich sagen? Also ich bin sehr zufrieden. Es ist alles gut gelaufen. Es ist auch immer noch alles gut. Und ja, ich bedanke mich für die ganze Zusammenarbeit.
Mittlerweile hab ich vier Wohnungen. Ich hab letztes Jahr noch mal zwei gekauft und ich muss sagen, ich bin mit dem Service echt zufrieden.
Innerhalb von zwei Monaten eigentlich das komplette Paket inklusive Finanzierung, Notartermin, alles durchgehabt. Und das hat schon super funktioniert.
Hinweis Kundenstimmen: „Steffen“ bzw. „DIV“ ist unser Projektpartner.
Raus aus der hohen Steuerlast.
Rein in den eigenen Vermögensaufbau.
Sichere Dir Deinen Lebensstandard im Alter, reduziere langfristig Deine Arbeitszeit und lass Dein Geld nicht länger auf der Bank von der Inflation auffressen.
Jetzt Immo-Check startenDu willst eine Kapitalanlage kaufen, die zu Dir passt und sich rechnet, ohne dafür Dein Erspartes anzufassen?
Wir arbeiten mit geprüften Wohnungen in Top-Lagen, in denen die Miet-Nachfrage stimmt und bei denen Lage, Zustand und Kalkulation zusammenpassen.
Die meisten unserer Kunden hatten vorher nie etwas mit Immobilien zu tun.
Wir schlagen Dir nur Objekte vor, die wir selbst kaufen würden.
Steuer, Notar und Grundbuch übernimmt der Verkäufer. Das steht verbindlich im Notarvertrag.
Standorte mit echter Nachfrage und eine Vermietbarkeit, die auch in ein paar Jahren noch trägt.
Was dabei zählt, ist nicht Dein Erspartes, sondern Dein regelmäßiges Einkommen.
Abschreibung, Zinsen und laufende Kosten kannst Du steuerlich geltend machen.
Eine Hausverwaltung vor Ort übernimmt auf Wunsch Mietersuche, Abrechnungen und alles, was am Objekt anfällt.
Viele unserer Kunden kaufen danach ein bis zwei Wohnungen pro Jahr dazu.
Wir gehen jeden Schritt gemeinsam durch: vom ersten Telefonat über Beratung, Objektvorstellung, Finanzierung, Notar und Übergabe. Danach übernehmen wir auf Wunsch Vermietung und Verwaltung, und wenn Du später nachlegen willst, auch die nächste Immobilie. Du entscheidest an jeder Stelle selbst, wie es weitergeht.
Im Immo-Check telefonieren wir kurz und prüfen, ob eine Kapitalanlage-Immobilie für Dich Sinn macht. Falls ja, nehmen wir uns danach eine Stunde für Deine Zahlen: Steuerlast, Rentenlücke und was Du mit Immobilien erreichen willst.
Passt es nicht, sagen wir Dir das im ersten Telefonat. Dann kostet Dich das Ganze eine Viertelstunde.
Auf Basis des Gesprächs suchen wir eine passende Wohnung heraus, eine, die gar nicht öffentlich inseriert ist. Du bekommst Lage, Zahlen und einen Finanzierungsvorschlag, und wir erklären Dir, warum genau diese Wohnung zu Deiner Situation passt.
Du suchst also nicht monatelang selbst. Du bekommst ein konkretes Objekt, das wir gemeinsam durchgehen.
Unsere Finanzierungsabteilung sucht die Bank, die den Kaufpreis vollständig finanziert. Wir holen die Unterlagen ein und stimmen die Besichtigung ab, digital oder vor Ort. Beim Notar bist Du persönlich dabei.
Den Kaufpreis finanziert die Bank, die Kaufnebenkosten zahlt der Verkäufer. Beides steht so im Notarvertrag.
Etwa vier bis acht Wochen nach dem Notartermin wird der Kaufpreis fällig. Deine Bank überweist, wir melden uns bei Dir, sobald das durch ist. Nach der Übergabe richtest Du ein separates Mietkonto ein, Dein Mieter bekommt Deine IBAN und Du erhältst ab dann die Miete auf Dein Konto.
Du musst in dieser Zeit nichts tun außer abwarten. Wir sagen Dir, wann was passiert.
Eine Hausverwaltung vor Ort übernimmt auf Wunsch die komplette Mietersuche, Abrechnungen und alles, was am Objekt anfällt. Du bist somit Eigentümer, ohne selbst Handwerker zu organisieren oder Mieteranrufe entgegenzunehmen.
So kannst Du auch deutschlandweit in eine Stadt investieren, die 300 Kilometer entfernt liegt.
Du siehst ein paar Monate, wie sich die Wohnung entwickelt. Passt alles, schauen wir uns gemeinsam den nächsten Schritt an. Viele unserer Kunden kaufen danach ein bis zwei Wohnungen pro Jahr dazu. Wie schnell Du weitermachst, entscheidest Du.
Der erste Schritt: Im Immo-Check telefonieren wir kurz.
Jetzt Immo-Check startenDu hast bei uns einen festen Ansprechpartner, der Deine Situation kennt und Dir die Zahlen so oft erklärt, bis Du sie selbst nachrechnen kannst. Dahinter arbeitet ein Team für Finanzierung und Objektauswahl.
„Ich möchte es anders machen.“
Mein Weg zu Immobilien begann in meiner eigenen Familie. Mein Vater hat das Thema Altersvorsorge lange aufgeschoben. Heute sehe ich selbst, wie sehr man sich im Ruhestand einschränken muss, wenn man zu spät handelt.
Für mich war deshalb früh klar: Ich möchte es anders machen.
Ich bin deshalb in die Immobilienbranche gegangen, habe bei einem großen Anbieter gelernt, wie Finanzierung, Steuern, Standort und Verwaltung zusammenspielen, und daraus BROMOVA Wohnkonzept aufgebaut.
Heute helfe ich Angestellten dabei, Immobilien als Kapitalanlage verständlich und strukturiert aufzubauen. Dabei arbeiten wir mit einem Projektpartner zusammen, der seit über 20 Jahren im Markt tätig ist und mehr als 2.100 Immobilienprojekte begleitet hat.
Mein Ziel ist einfach: Menschen früher zu den Entscheidungen zu bringen, die ich mir damals für meinen eigenen Vater gewünscht hätte.
Wenn Deine Frage hier nicht dabei ist, stell sie uns im persönlichen Gespräch. Auch mehrfach, wenn es sein muss.
Frage im Gespräch stellenDie Bank finanziert den Kaufpreis zu 100 Prozent. Die Kaufnebenkosten, also der Teil, den ein Käufer normalerweise selbst aus der Tasche zahlen muss, übernimmt der Verkäufer (unser Projektpartner). Beides steht verbindlich im Notarvertrag. Für Dich heißt das: Du kaufst eine Wohnung, ohne Dein Erspartes anzufassen.
Weil sie beim Einkauf schon einkalkuliert sind. Wir erklären Dir gerne, wie das funktioniert.
Wir kaufen ganze Mehrfamilienhäuser und teilen sie in einzelne Wohnungen auf. Stell Dir einen Kuchen vor: Als ganzer Kuchen ist er günstiger als in einzelnen Stücken. Genau da entsteht der erste Teil des Spielraums.
Dazu kommt die Auswahl. Wir kaufen keine Neubauten, sondern gepflegte Häuser, oft von Erbengemeinschaften oder von Eigentümern, die jahrzehntelang alles instand gehalten, die Miete aber lange nicht angepasst haben. Wichtig ist dabei das Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Heizung und die zentralen Leitungen. Ist das in Ordnung, sind größere Kosten absehbar und stehen von Anfang an in Deiner Kalkulation.
Aus diesem Spielraum werden Deine Kaufnebenkosten bezahlt. Dein Kaufpreis liegt dabei im Schnitt der jeweiligen Lage, teilweise darunter. Du zahlst also keinen Aufschlag dafür, dass Du nichts einbringst. Beide Seiten verdienen daran, und Du siehst vorher genau, wie die Rechnung aussieht.
Ja, und zwar häufiger, als die meisten denken. Für die Bank zählt bei unseren Objekten nicht, ob Du vermögend bist, sondern ob Dein Einkommen verlässlich ist und Du mit Geld umgehen kannst.
Konkret schaut sie auf vier Dinge: mindestens 2.800 € netto im Monat, einen unbefristeten Arbeitsvertrag außerhalb der Probezeit, eine saubere Schufa ohne negative Einträge und ohne größere Konsumkredite, und mindestens 10.000 € nachweisbares Vermögen.
Diese 10.000 € musst Du nicht anfassen. Sie zeigen der Bank nur, dass Du mehr verdienst als Du ausgibst. Es zählt praktisch alles: Bankguthaben, ETF-Depot, Bausparvertrag, Versicherungen, Riester oder Rürup, Edelmetalle, sogar Deine Kryptowallet.
Ob es bei Dir passt, sehen wir im ersten Gespräch in wenigen Minuten.
Vorwissen brauchst Du keins. Die meisten unserer Kunden hatten vorher nie etwas mit Immobilien zu tun, manche waren komplette Anfänger. Was Du mitbringen musst, ist ein sicheres Einkommen ab etwa 2.800 € netto und Finanzen, die Du im Griff hast.
Ob es bei Dir wirklich funktioniert, hängt von Deinem Einkommen, Deiner Bonität und Deinen bestehenden Verpflichtungen ab. Das schauen wir uns im ersten Gespräch gemeinsam an, bevor Du irgendetwas entscheidest.
Das rechnen wir Dir für jedes Objekt konkret vor, bevor Du Dich entscheidest.
Bei vielen unserer Kunden bleiben nach Mieteinnahmen und Steuervorteilen etwa 50 bis 150 € im Monat übrig, die sie selbst dazuzahlen. Das ist vor allem in den ersten Jahren relevant.
Nach der ersten Mieterhöhung, meist nach zwei bis drei Jahren, verbessert sich die Rechnung deutlich. Ziel ist, dass die Wohnung sich ab dann selbst trägt und Du dauerhaft nichts mehr dazuzahlst.
Ganz ausschließen lässt sich das bei keiner Immobilie, und wer Dir etwas anderes erzählt, ist unseriös.
Deshalb setzen wir vorher an: geprüfte Objekte, Standorte mit echter Nachfrage und eine Vermietbarkeit, die auch in ein paar Jahren noch trägt. Die Verwaltung vor Ort kümmert sich auf Wunsch um Mieterauswahl und Neuvermietung. Je nach Objekt und Situation lässt sich das Risiko zusätzlich absichern.
Und Du siehst vor dem Kauf schwarz auf weiß, welche Kosten, Rücklagen und Szenarien in der Kalkulation stecken. Du entscheidest also mit Zahlen, nicht aus dem Bauch heraus.
Darum musst Du Dich im Alltag nicht kümmern. Eine Hausverwaltung vor Ort übernimmt auf Wunsch die vollständige Mietersuche, Bonitätsprüfung, Handwerkerkoordination und die laufende Kommunikation mit dem Mieter.
Die Wohnung gehört Dir. Wenn Du bei einzelnen Entscheidungen selbst mitreden möchtest, kannst Du das jederzeit tun. Für die meisten unserer Kunden bleibt im Alltag nicht mehr übrig, als einmal im Monat kurz zu prüfen, ob die Miete da ist, einmal im Jahr die vorbereitete Nebenkostenabrechnung weiterzuleiten und an der Eigentümerversammlung teilzunehmen.
Ganz ohne Aufwand geht es also nicht. Immobilien leben, und wer Dir etwas anderes erzählt, der lügt. Das sind aber alles Aufgaben, die Du entspannt aus der Ferne vom Handy oder Laptop erledigen kannst. Genau deshalb kannst Du auch problemlos in eine Stadt investieren, die 300 Kilometer entfernt liegt, ohne dass die Wohnung zu Deinem zweiten Job wird. Dein Zeitaufwand bleibt im niedrigen Stundenbereich, nicht im Wochenbereich.
Wünsche kannst Du äußern, und wir sagen Dir ehrlich, ob sie sich mit einer guten Kalkulation vereinbaren lassen. Die Auswahl treffen aber wir.
Das hat einen Grund. Viele Lagen klingen auf dem Papier super und in Studien sowieso. Ob dort in zehn Jahren noch jemand mieten will, sieht man erst, wenn man den Markt seit Jahren beobachtet. Genau dafür sind wir da, damit Du diese Einschätzung nicht selbst treffen musst.
Unser Maßstab ist einfach: Wir schlagen Dir nur Objekte vor, die wir selbst kaufen würden. Und Du bist an nichts gebunden. Du bekommst die Wohnung mit allen Zahlen vorgestellt und entscheidest danach, ob Du sie willst.
Für Dich ist der gesamte Prozess kostenfrei. Auch Maklergebühren fallen für Dich als Käufer nicht an.
Wir werden vom Verkäufer vergütet, und zwar nur dann, wenn es tatsächlich zu einem Kauf kommt. Du gehst also kein Risiko ein, wenn Du Dir das Ganze erst einmal ansiehst und danach ablehnst.
Berechtigte Frage. Es gibt in diesem Bereich genug Leute, die Dir einen Kurs für 6.000 € verkaufen und Dich danach alleine lassen.
Bei uns kannst Du drei Dinge nachprüfen. Erstens: Du zahlst uns nichts. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer (unser Projektpartner) vergütet, und nur dann, wenn es tatsächlich zu einem Kauf kommt. Zweitens: Du bekommst vor jeder Entscheidung die vollständige Kalkulation und kannst sie selbst nachrechnen oder von Deinem Steuerberater prüfen lassen. Drittens: Unser Projektpartner im Hintergrund ist seit über 20 Jahren am Markt und hat mehr als 2.100 Projekte erfolgreich abgeschlossen.
Und der wichtigste Punkt: Wir hören nach dem Notartermin nicht auf. Auf Wunsch übernehmen wir Vermietung, Verwaltung und den Kauf Deiner nächsten Immobilie. Ein Anbieter, der nur den schnellen Abschluss will, hätte daran kein Interesse.
Wir telefonieren kurz und schauen uns Deine aktuelle Situation an: Einkommen, was Du bisher gemacht hast und was Du erreichen willst. Danach weißt Du, ob eine Kapitalanlage für Dich Sinn ergibt. Falls nicht, sagen wir Dir das auch.